5265 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 99,4 m² · constr. 1880 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569513416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
21045569513416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 48 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 177 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 329 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 112 $ Poids 95 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 551 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 910 $ Poids 85 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 639 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 497 $ Poids 77 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 825 $ Poids 73 % |
| 6 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 524 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 772 $ Poids 69 % |
| 7 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 647 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 729 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −20 407 $ | 211 362 $ Poids 62 % |
| 9 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 508 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 545 $ Poids 61 % |
| 10 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 387 $ Poids 58 % |
| 11 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 403 $ Poids 53 % |
| 12 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 955 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 421 465 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.