5216-5222 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 233,3 m² · constr. 1940 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 385 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569513511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
21045569513511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 967 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 384 $ Poids 62 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 812 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +78 946 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 894 215 $ Poids 47 % |
| 3 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 135 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 916 854 $ Poids 42 % |
| 4 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 903 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +47 768 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 686 344 $ Poids 37 % |
| 5 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 402 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +63 295 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 804 739 $ Poids 33 % |
| 7 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 158 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 844 674 $ Poids 29 % |
| 8 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 868 633 $ Poids 26 % |
| 9 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 473 161 $ Poids 25 % |
| 10 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 200 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +78 001 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 993 295 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 801 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +54 894 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 573 504 $ Poids 20 % |
| 12 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 882 183 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.