5271 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 91,2 m² · constr. 1900 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569513617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
21045569513617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
331 918 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 501 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 397 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 311 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 994 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 54 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 822 $ Poids 81 % |
| 4 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 574 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 097 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 752 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −20 407 $ | 202 217 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 752 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 197 657 $ Poids 64 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 978 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 403 011 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 713 $ Poids 58 % |
| 9 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 589 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 426 820 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 173 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 347 314 $ Poids 56 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 617 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 746 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 265 $ Poids 56 % |
| 12 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 423 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.