5224 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 72,4 m² · constr. 1961 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 166 300 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569513623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
21045569513623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 22 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 518 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 495 534 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 213 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 372 669 $ Poids 73 % |
| 3 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 588 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 383 728 $ Poids 61 % |
| 4 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 975 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 397 $ Poids 58 % |
| 5 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 556 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 413 712 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 741 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 206 711 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 142 $ Poids 45 % |
| 8 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 68 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 266 074 $ Poids 43 % |
| 9 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 93 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 364 487 $ Poids 40 % |
| 10 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 399 765 $ Poids 40 % |
| 11 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 418 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 111 $ Poids 40 % |
| 12 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 345 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 430 087 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.