24-26 Rue BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 168,4 m² · constr. 1949 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569513779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
21045569513779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 640 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 288 357 $ Poids 82 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 752 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 676 162 $ Poids 67 % |
| 3 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 325 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 438 192 $ Poids 66 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 916 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 090 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 640 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +14 267 $ | 354 620 $ Poids 58 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 978 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 283 $ Poids 55 % |
| 7 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 753 296 $ Poids 50 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 792 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 216 $ Poids 50 % |
| 9 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 723 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −59 156 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 756 112 $ Poids 49 % |
| 10 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 930 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 627 534 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 339 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 505 803 $ Poids 44 % |
| 12 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 380 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.