5226 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 142,8 m² · constr. 1912 · terrain 1 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569513852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
21045569513852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 959 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 370 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 399 517 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 343 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 317 $ Poids 67 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 991 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 808 $ Poids 60 % |
| 4 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 863 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 150 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 491 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 632 $ Poids 51 % |
| 7 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 492 772 $ Poids 50 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 940 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 565 408 $ Poids 47 % |
| 9 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 589 712 $ Poids 47 % |
| 10 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 637 313 $ Poids 44 % |
| 11 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 562 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +58 068 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 557 382 $ Poids 44 % |
| 12 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 368 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.