5238 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 237,5 m² · constr. 1940 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 462 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569513964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
21045569513964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
330 959 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 938 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 176 $ Poids 62 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 764 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +87 884 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 903 152 $ Poids 45 % |
| 3 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 122 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 924 783 $ Poids 40 % |
| 4 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 639 $ Poids 35 % |
| 5 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 950 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +54 478 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 693 054 $ Poids 33 % |
| 6 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +71 230 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 812 674 $ Poids 33 % |
| 7 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 211 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 851 617 $ Poids 30 % |
| 8 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 876 582 $ Poids 25 % |
| 9 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 858 $ Poids 23 % |
| 10 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 191 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +86 903 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 002 197 $ Poids 22 % |
| 11 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 889 628 $ Poids 20 % |
| 12 | 139, Rue des Grenadiers, Boischatel 2024-05-06 · 274 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 565 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.