48-50 Rue BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 100 m² · constr. 1949 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569514099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
21045569514099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 29 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 80 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 269 407 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 413 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 520 830 $ Poids 92 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 594 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 506 $ Poids 82 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 616 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 417 $ Poids 79 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 594 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 223 $ Poids 75 % |
| 6 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 897 $ Poids 68 % |
| 7 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 418 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 586 $ Poids 66 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 940 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 735 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −11 224 $ | 221 214 $ Poids 60 % |
| 10 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 037 $ Poids 60 % |
| 11 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 482 $ Poids 59 % |
| 12 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 534 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 299 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.