44 Rue BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 148,9 m² · constr. 1948 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 267 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569514198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
21045569514198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 339 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 415 359 $ Poids 82 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 834 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 075 $ Poids 72 % |
| 3 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 887 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 717 $ Poids 69 % |
| 4 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 734 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 667 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 304 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 441 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 647 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 271 348 $ Poids 56 % |
| 7 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 952 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 602 508 $ Poids 52 % |
| 8 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 916 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 503 959 $ Poids 51 % |
| 9 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 651 127 $ Poids 51 % |
| 10 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 225 $ Poids 49 % |
| 11 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 920 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 568 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 693 829 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.