40 Rue BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 106,6 m² · constr. 1930 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 259 200 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569514297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
21045569514297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 55 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 383 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 532 $ Poids 88 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 605 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 530 $ Poids 83 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 041 $ Poids 83 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 596 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 563 013 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 614 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 606 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 543 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 653 $ Poids 68 % |
| 8 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 407 201 $ Poids 57 % |
| 9 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 592 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 164 $ Poids 56 % |
| 10 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 506 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 272 $ Poids 53 % |
| 11 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 012 $ Poids 52 % |
| 12 | 64, rue de l'Aqueduc, Boischatel 2025-01-29 · 133 m · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 572 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 383 702 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.