25-27 Rue BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 161,4 m² · constr. 1930 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 289 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569514360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
21045569514360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
331 918 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 605 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 620 $ Poids 78 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 360 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 429 996 $ Poids 74 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 915 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 162 $ Poids 64 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 970 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 567 $ Poids 61 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 805 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 942 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 605 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −15 852 $ | 318 031 $ Poids 56 % |
| 7 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 771 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −48 711 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 661 401 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 296 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 494 186 $ Poids 53 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 737 240 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 577 $ Poids 42 % |
| 11 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 975 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 603 499 $ Poids 41 % |
| 12 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 679 435 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.