36 Rue BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 115,3 m² · constr. 1925 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 263 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569514405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
21045569514405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 431 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 46 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 194 $ Poids 77 % |
| 3 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 549 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 574 $ Poids 77 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 600 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 362 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 999 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 443 938 $ Poids 61 % |
| 7 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 424 876 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 883 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 565 $ Poids 58 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 597 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 573 281 $ Poids 55 % |
| 11 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 425 609 $ Poids 53 % |
| 12 | 64, rue de l'Aqueduc, Boischatel 2025-01-29 · 149 m · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 572 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 397 750 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.