32 Rue BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 136,8 m² · constr. 1941 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 285 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569514504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
21045569514504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
331 918 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 323 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 401 191 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 322 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 453 360 $ Poids 66 % |
| 3 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 955 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 481 769 $ Poids 60 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 869 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 726 $ Poids 58 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 756 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 265 $ Poids 58 % |
| 6 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 435 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 453 $ Poids 56 % |
| 7 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 563 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 958 $ Poids 56 % |
| 8 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 928 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 820 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 625 822 $ Poids 55 % |
| 9 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 556 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 333 $ Poids 53 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 994 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 577 127 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 431 $ Poids 52 % |
| 12 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 755 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.