28 Rue BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 108,2 m² · constr. 1940 · terrain 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 191 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569514621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
21045569514621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 959 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 39 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 268 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 327 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 518 648 $ Poids 87 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 457 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 818 $ Poids 84 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 597 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 649 $ Poids 83 % |
| 5 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 558 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 132 $ Poids 70 % |
| 6 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 594 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 593 019 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 335 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 410 452 $ Poids 56 % |
| 9 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 612 $ Poids 54 % |
| 10 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 431 683 $ Poids 53 % |
| 11 | 64, rue de l'Aqueduc, Boischatel 2025-01-29 · 196 m · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 572 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 386 285 $ Poids 52 % |
| 12 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 657 685 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.