22 Rue AQUEDUC · Boischatel
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 99,6 m² · constr. 1958 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 227 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569514639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
21045569514639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 86 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 544 051 $ Poids 94 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 636 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 442 $ Poids 81 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 566 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 137 $ Poids 81 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 291 $ Poids 72 % |
| 6 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 147 $ Poids 70 % |
| 7 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 390 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 892 $ Poids 65 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 078 $ Poids 60 % |
| 9 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 947 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 785 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −2 041 $ | 229 951 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 332 252 $ Poids 56 % |
| 12 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 606 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 848 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.