5283 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 119,8 m² · constr. 1886 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 261 400 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569514841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
21045569514841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 949 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 582 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 361 $ Poids 75 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 575 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 758 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 66 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 302 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 137 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 453 277 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 515 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 965 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 584 $ Poids 60 % |
| 9 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 434 019 $ Poids 55 % |
| 10 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 993 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 594 $ Poids 53 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 371 $ Poids 50 % |
| 12 | 64, rue de l'Aqueduc, Boischatel 2025-01-29 · 212 m · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 572 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 405 016 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.