16 Rue AQUEDUC · Boischatel
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 88,4 m² · constr. 1948 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569514866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
21045569514866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 24 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 332 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 486 842 $ Poids 72 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 639 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 649 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 79 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 251 944 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 807 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −960 $ | 212 670 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 798 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −12 244 $ | 207 258 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 126 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 389 738 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 627 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 419 802 $ Poids 63 % |
| 9 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 569 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 181 $ Poids 61 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −22 082 $ | 414 776 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 696 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 345 352 $ Poids 54 % |
| 12 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 630 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 356 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.