8-12 Rue AQUEDUC · Boischatel
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 165,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 405 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569514923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
21045569514923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 673 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 288 702 $ Poids 79 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 292 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 434 680 $ Poids 71 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 711 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 669 835 $ Poids 64 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 877 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 550 $ Poids 63 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 942 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 119 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 673 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +17 437 $ | 355 018 $ Poids 56 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 751 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 670 $ Poids 54 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 976 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 746 415 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 358 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 500 824 $ Poids 48 % |
| 10 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 890 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 621 832 $ Poids 45 % |
| 11 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 682 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −65 540 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 749 729 $ Poids 44 % |
| 12 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 990 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 522 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.