28 Rue AQUEDUC · Boischatel
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 142 m² · constr. 2023 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 344 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569515263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
21045569515263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 320 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 407 280 $ Poids 80 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 784 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 599 731 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 332 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 555 790 $ Poids 67 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 839 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 775 990 $ Poids 67 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 686 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 734 037 $ Poids 66 % |
| 6 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 868 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 579 920 $ Poids 60 % |
| 7 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 906 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 696 999 $ Poids 57 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 748 820 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 694 812 $ Poids 53 % |
| 10 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 625 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 908 $ Poids 49 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 965 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 233 $ Poids 48 % |
| 12 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 804 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.