24 Rue AQUEDUC · Boischatel
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 128,9 m² · constr. 1960 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569515510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
21045569515510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 385 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 742 $ Poids 72 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 897 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 282 $ Poids 65 % |
| 3 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 576 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 529 677 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 978 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 843 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 590 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 879 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 341 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 440 249 $ Poids 58 % |
| 7 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 302 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 391 941 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 524 242 $ Poids 56 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 573 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +74 858 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 869 $ Poids 50 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 938 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 560 556 $ Poids 49 % |
| 11 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 473 297 $ Poids 48 % |
| 12 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 514 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.