104 Chemin MAS app. 4 app. 4 · Boischatel
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 52,5 m² · constr. 1979 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 122 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569515806600010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
21045569515806600010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 18 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 595 m · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 387 117 $ Poids 84 % |
| 2 | 5349, avenue Royale, Boischatel 2026-01-22 · 197 m · Vendu 265 000 $ (5 419 $/m²) 48,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 781 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 937 m · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 325 270 $ Poids 47 % |
| 4 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 626 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −44 798 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 431 399 $ Poids 27 % |
| 5 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 873 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 374 432 $ Poids 22 % |
| 6 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 574 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 383 437 $ Poids 12 % |
| 7 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 342 702 $ Poids 8 % |
| 8 | 106, rue Bourbeau, Boischatel 2024-06-18 · 755 m · Vendu 305 000 $ (4 593 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 233 $ Poids 8 % |
| 9 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 973 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −55 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 727 $ Poids 5 % |
| 10 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 1000 m · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 310 566 $ Poids 5 % |
| 11 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 292 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 325 676 $ Poids 5 % |
| 12 | 2541, Avenue Royale, Québec 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 902 $/m²) 71,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −46 324 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 373 529 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.