104 Chemin MAS app. 6 app. 6 · Boischatel
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 151 m² · constr. 1979 · terrain 1 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 237 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569515806600010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
21045569515806600010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 298 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 417 818 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 708 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 953 $ Poids 79 % |
| 3 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 768 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 732 $ Poids 76 % |
| 4 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 609 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 250 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 391 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 498 031 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 755 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 532 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 655 883 $ Poids 57 % |
| 8 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 836 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 606 912 $ Poids 56 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 802 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 713 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 699 162 $ Poids 55 % |
| 11 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 340 $ Poids 54 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 794 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 507 810 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.