112 Chemin MAS app. 6 app. 6 · Boischatel
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 152 m² · constr. 1979 · terrain 1 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569515806600010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
21045569515806600010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 298 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 418 989 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 708 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 800 $ Poids 79 % |
| 3 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 768 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 120 $ Poids 76 % |
| 4 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 609 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 432 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 391 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 499 691 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 755 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 334 $ Poids 59 % |
| 7 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 802 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 715 679 $ Poids 56 % |
| 8 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 658 148 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 701 702 $ Poids 55 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 836 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 609 010 $ Poids 55 % |
| 11 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 775 $ Poids 53 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 794 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 509 644 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.