103 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 271,9 m² · constr. 2002 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 641 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569521355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
21045569521355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 585 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −46 507 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 528 168 $ Poids 61 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 993 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 715 777 $ Poids 34 % |
| 3 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +79 730 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 780 009 $ Poids 33 % |
| 4 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 162 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 997 914 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 426 317 $ Poids 22 % |
| 6 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 507 143 $ Poids 20 % |
| 7 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +72 110 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 118 689 $ Poids 18 % |
| 8 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 971 361 $ Poids 12 % |
| 9 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 894 318 $ Poids 8 % |
| 10 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +57 911 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 1 056 390 $ Poids 7 % |
| 11 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 932 412 $ Poids 7 % |
| 12 | 110, rue des Tilleuls, Boischatel 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (3 414 $/m²) 220 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 293 $ · Ajust. superficie +88 584 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 913 777 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.