51 Rue FABRIQUE · Boischatel
Valeur estimée
974 800 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 299,9 m² · constr. 1993 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 712 600 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569521503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
712 600 $
ID provincial
21045569521503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 576 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 532 950 $ Poids 65 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 716 183 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 445 862 $ Poids 32 % |
| 4 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 180 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +89 268 $ · Ajust. âge −28 455 $ | 1 007 616 $ Poids 18 % |
| 5 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +66 094 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 942 386 $ Poids 6 % |
| 6 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 980 741 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.