12 Rue RÉGIMENT · Boischatel
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 169,2 m² · constr. 2003 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 619 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569521608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
21045569521608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 624 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 124 $ Poids 82 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 446 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 439 129 $ Poids 63 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 929 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge −23 343 $ | 732 316 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 624 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 372 797 $ Poids 58 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 593 968 $ Poids 47 % |
| 6 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 899 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −57 454 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 812 090 $ Poids 44 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 768 443 $ Poids 43 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 989 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 728 887 $ Poids 42 % |
| 9 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 455 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 584 516 $ Poids 42 % |
| 10 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 652 820 $ Poids 40 % |
| 11 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 818 456 $ Poids 39 % |
| 12 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 910 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 619 472 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.