47 Rue FABRIQUE · Boischatel
Valeur estimée
909 700 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 252,2 m² · constr. 2005 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 645 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569521664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
21045569521664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 599 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −96 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 228 $ Poids 45 % |
| 2 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 758 950 $ Poids 44 % |
| 3 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 99 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +73 628 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 000 835 $ Poids 33 % |
| 4 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 194 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 977 543 $ Poids 30 % |
| 5 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +69 624 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 887 969 $ Poids 25 % |
| 6 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 800 $ Poids 24 % |
| 7 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +77 962 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 846 518 $ Poids 24 % |
| 8 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 948 888 $ Poids 16 % |
| 9 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 035 107 $ Poids 9 % |
| 10 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +85 146 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 903 402 $ Poids 9 % |
| 11 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −80 775 $ | 869 473 $ Poids 8 % |
| 12 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 619 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 852 019 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.