43 Rue FABRIQUE · Boischatel
Valeur estimée
922 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 236,1 m² · constr. 2005 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 655 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569521826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
21045569521826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 732 912 $ Poids 52 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 910 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +84 904 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 962 798 $ Poids 42 % |
| 3 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 84 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 970 440 $ Poids 41 % |
| 4 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 856 393 $ Poids 32 % |
| 5 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 820 797 $ Poids 31 % |
| 6 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 209 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 950 928 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +68 585 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 825 129 $ Poids 29 % |
| 8 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 475 626 $ Poids 24 % |
| 9 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 39 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +83 936 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 1 086 695 $ Poids 23 % |
| 10 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 882 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +58 404 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 612 639 $ Poids 18 % |
| 11 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 920 347 $ Poids 17 % |
| 12 | 139, Rue des Grenadiers, Boischatel 2024-05-06 · 221 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 193 012 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.