235 Rue BATAILLON · Boischatel
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 171 m² · constr. 1996 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 553 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569522099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
21045569522099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 72 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 613 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 836 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −50 577 $ | 708 878 $ Poids 66 % |
| 3 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 375 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 441 237 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 613 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 374 461 $ Poids 59 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 577 693 $ Poids 51 % |
| 6 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 806 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −53 624 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 786 695 $ Poids 50 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 747 367 $ Poids 48 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 796 509 $ Poids 44 % |
| 9 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 632 477 $ Poids 44 % |
| 10 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 886 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 710 240 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 372 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 571 088 $ Poids 41 % |
| 12 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 324 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.