5256 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 94,1 m² · constr. 1911 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 276 800 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569523296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
21045569523296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 242 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 816 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 119 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 835 $ Poids 83 % |
| 4 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 632 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 480 837 $ Poids 81 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 565 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 542 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 818 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −20 407 $ | 205 451 $ Poids 63 % |
| 7 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 725 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 472 $ Poids 62 % |
| 8 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 224 $ Poids 57 % |
| 9 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 814 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 200 999 $ Poids 56 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 409 537 $ Poids 55 % |
| 11 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 715 $ Poids 54 % |
| 12 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 724 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 294 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.