5262-5264 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 190 m² · constr. 1878 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569523407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
21045569523407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 750 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 721 709 $ Poids 76 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 721 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 802 076 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 679 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 800 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 928 $ Poids 49 % |
| 5 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 679 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −31 704 $ | 328 615 $ Poids 49 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 918 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 668 594 $ Poids 46 % |
| 7 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 915 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −52 722 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 604 357 $ Poids 42 % |
| 8 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 994 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 617 168 $ Poids 41 % |
| 9 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 704 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 237 $ Poids 38 % |
| 10 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 130 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −43 799 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 835 108 $ Poids 37 % |
| 11 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 759 $ Poids 37 % |
| 12 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 062 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.