223 Rue BATAILLON · Boischatel
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 169,2 m² · constr. 2001 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 452 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569523503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
21045569523503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 671 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 124 $ Poids 80 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 782 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge −31 124 $ | 724 535 $ Poids 66 % |
| 3 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 315 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 439 129 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 671 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 372 797 $ Poids 57 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 984 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 588 368 $ Poids 54 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 761 193 $ Poids 51 % |
| 7 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 752 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −57 454 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 803 740 $ Poids 49 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 836 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 722 437 $ Poids 47 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 811 006 $ Poids 46 % |
| 10 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 945 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 646 030 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 411 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 579 826 $ Poids 42 % |
| 12 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 771 009 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.