5280-5282 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 148,6 m² · constr. 1904 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 350 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569523818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
21045569523818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
331 918 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 258 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 392 388 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 940 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 521 $ Poids 66 % |
| 3 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 783 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 013 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 441 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 472 943 $ Poids 62 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 721 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 232 608 $ Poids 53 % |
| 7 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 831 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 577 286 $ Poids 52 % |
| 8 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 650 448 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 693 067 $ Poids 46 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 601 878 $ Poids 46 % |
| 11 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 503 409 $ Poids 46 % |
| 12 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 436 100 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.