5284-5288 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 264,4 m² · constr. 1958 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 373 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569523949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
21045569523949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 811 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −65 567 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 383 733 $ Poids 49 % |
| 2 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 905 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +67 601 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 680 $ Poids 45 % |
| 3 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 759 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −46 832 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 406 $ Poids 35 % |
| 4 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 313 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 896 086 $ Poids 28 % |
| 5 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 150 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +96 660 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 975 568 $ Poids 26 % |
| 6 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +93 551 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 396 $ Poids 26 % |
| 7 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 997 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 937 315 $ Poids 18 % |
| 8 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 540 $ Poids 16 % |
| 9 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 881 442 $ Poids 11 % |
| 10 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 983 315 $ Poids 10 % |
| 11 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 919 467 $ Poids 10 % |
| 12 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 700 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 826 200 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.