5289 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 74,9 m² · constr. 1919 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 285 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569524160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
21045569524160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 28 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 185 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −30 542 $ | 315 155 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 478 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 480 052 $ Poids 73 % |
| 3 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 648 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 385 968 $ Poids 65 % |
| 4 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 908 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 265 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 814 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 178 872 $ Poids 56 % |
| 6 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 438 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 835 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 607 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 421 104 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 368 $ Poids 46 % |
| 9 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 331 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 963 $ Poids 44 % |
| 10 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 745 $ Poids 44 % |
| 11 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 139 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +19 713 $ | 268 527 $ Poids 43 % |
| 12 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 587 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.