5301 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 41 m² · constr. 1883 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 170 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569524193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
21045569524193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 15 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5349, avenue Royale, Boischatel 2026-01-22 · 87 m · Vendu 265 000 $ (5 419 $/m²) 48,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 620 $ Poids 50 % |
| 2 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 583 m · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −45 808 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 316 498 $ Poids 20 % |
| 3 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 986 m · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −45 585 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 104 $ Poids 4 % |
| 4 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 481 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −81 861 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 308 736 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −78 502 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 337 128 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie −58 903 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 290 367 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Bourbeau, Boischatel 2024-06-18 · 728 m · Vendu 305 000 $ (4 593 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −58 336 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 612 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −82 783 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 320 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −51 464 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 235 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.