5313 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 86,9 m² · constr. 1958 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569524524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
21045569524524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 21 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 390 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 335 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 270 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 509 796 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 193 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 402 706 $ Poids 66 % |
| 4 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 689 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 863 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 220 542 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 135 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 867 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 691 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 416 043 $ Poids 63 % |
| 8 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 571 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 893 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 859 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −2 041 $ | 215 789 $ Poids 59 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 431 476 $ Poids 53 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 752 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 358 886 $ Poids 52 % |
| 12 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 640 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 478 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.