5325 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 94 m² · constr. 1936 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 221 600 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569524784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
21045569524784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 250 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 158 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 368 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 647 $ Poids 85 % |
| 4 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 708 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 544 946 $ Poids 77 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 482 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 222 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 764 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 239 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 881 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −20 407 $ | 205 340 $ Poids 61 % |
| 8 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 695 $ Poids 55 % |
| 9 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 009 $ Poids 55 % |
| 10 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 644 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 102 $ Poids 54 % |
| 11 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 572 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 190 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 884 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 207 604 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.