204 Chemin MAS app. 2 app. 2 · Boischatel
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 92 m² · constr. 1981 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 189 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569526394700010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
21045569526394700010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 426 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 355 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 275 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 929 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 476 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 152 $ Poids 79 % |
| 4 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 794 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 225 $ Poids 71 % |
| 5 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 888 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 248 $ Poids 66 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 479 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −43 187 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 572 824 $ Poids 63 % |
| 7 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 358 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 511 723 $ Poids 62 % |
| 8 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 416 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 359 139 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 909 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 243 924 $ Poids 60 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 726 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 498 827 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 936 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 236 979 $ Poids 54 % |
| 12 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 199 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 413 271 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.