246 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 107,2 m² · constr. 2004 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 242 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569527415700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
21045569527415700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 138 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 389 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 459 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 362 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 978 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 540 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 151 $ Poids 81 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 776 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 004 $ Poids 65 % |
| 6 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 816 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 555 696 $ Poids 64 % |
| 7 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 815 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 574 409 $ Poids 62 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 872 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 659 $ Poids 60 % |
| 9 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 786 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 957 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 711 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 468 982 $ Poids 57 % |
| 11 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 433 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 397 $ Poids 53 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 459 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 343 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.