268 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 104,7 m² · constr. 2005 · terrain 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569527622000010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
21045569527622000010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 338 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 430 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 684 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 496 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 408 $ Poids 86 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 142 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 387 343 $ Poids 85 % |
| 5 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 788 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 177 $ Poids 66 % |
| 6 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 859 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 551 537 $ Poids 65 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 863 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 009 $ Poids 64 % |
| 8 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 860 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 570 772 $ Poids 61 % |
| 9 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 394 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 710 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 784 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 520 $ Poids 56 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 430 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 592 926 $ Poids 52 % |
| 12 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 069 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.