258 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 106 m² · constr. 2006 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569527778800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
21045569527778800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 430 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 691 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 402 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 316 $ Poids 89 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 93 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 391 574 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 914 $ Poids 83 % |
| 5 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 803 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 728 $ Poids 66 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 820 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 207 $ Poids 64 % |
| 7 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 809 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 653 $ Poids 63 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 917 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 467 $ Poids 60 % |
| 9 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 416 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 147 $ Poids 56 % |
| 10 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 831 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 348 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 670 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 471 761 $ Poids 55 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 430 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 598 495 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.