119 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 110,2 m² · constr. 1999 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 385 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569529899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
21045569529899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 56 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 181 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 385 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 511 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 681 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 602 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 132 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 483 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 470 211 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 752 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 243 $ Poids 68 % |
| 6 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 568 798 $ Poids 67 % |
| 7 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 622 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 550 617 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 496 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 407 895 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 509 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 376 765 $ Poids 55 % |
| 10 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 981 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 482 $ Poids 55 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 926 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 996 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 505 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 384 834 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.