44 Rue FABRIQUE · Boischatel
Valeur estimée
1 109 400 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 339,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 900 $
Rôle antérieur 808 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569530868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
808 800 $
ID provincial
21045569530868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 96 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 650 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +125 034 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 655 459 $ Poids 45 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 769 733 $ Poids 35 % |
| 3 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 473 435 $ Poids 32 % |
| 4 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 323 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +154 566 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 1 085 109 $ Poids 9 % |
| 5 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 858 679 $ Poids 8 % |
| 6 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 198 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 1 092 232 $ Poids 5 % |
| 7 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 022 345 $ Poids 4 % |
| 8 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +186 670 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 070 271 $ Poids 4 % |
| 9 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −89 517 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 541 013 $ Poids 3 % |
| 10 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +172 210 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 146 539 $ Poids 2 % |
| 11 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +194 444 $ · Ajust. âge −58 333 $ | 977 701 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 949 475 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.