35 Rue FABRIQUE · Boischatel
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 186,4 m² · constr. 2003 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 604 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569532270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
21045569532270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 696 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 914 $ Poids 72 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 887 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −23 343 $ | 768 586 $ Poids 70 % |
| 3 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 857 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 848 690 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 696 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 388 695 $ Poids 51 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 685 515 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 723 676 $ Poids 42 % |
| 7 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 741 397 $ Poids 36 % |
| 8 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 501 831 $ Poids 36 % |
| 9 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 818 129 $ Poids 35 % |
| 10 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 827 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 545 600 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 70 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −50 596 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 868 562 $ Poids 34 % |
| 12 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 23 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 973 021 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.