31 Rue FABRIQUE · Boischatel
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 162,7 m² · constr. 2003 · terrain 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 523 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569532432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
21045569532432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 716 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 912 $ Poids 75 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 378 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 431 518 $ Poids 72 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 869 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −45 970 $ · Ajust. âge −23 343 $ | 718 610 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 716 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 366 789 $ Poids 53 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 581 963 $ Poids 53 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 938 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 714 704 $ Poids 49 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 752 921 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 520 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 573 728 $ Poids 48 % |
| 9 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 816 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 606 161 $ Poids 46 % |
| 10 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 803 547 $ Poids 41 % |
| 11 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 640 464 $ Poids 39 % |
| 12 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 763 949 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.