5 Rue SCHISTES · Boischatel
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 115,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 298 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569532547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
21045569532547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 556 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 535 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 682 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 95 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 627 169 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 272 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 333 $ Poids 74 % |
| 5 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 731 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 533 141 $ Poids 69 % |
| 6 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 312 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 237 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 528 466 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 788 $ Poids 52 % |
| 9 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 723 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 472 $ Poids 51 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 865 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 534 366 $ Poids 51 % |
| 11 | 64, rue de l'Aqueduc, Boischatel 2025-01-29 · 425 m · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 572 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 453 324 $ Poids 48 % |
| 12 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 475 900 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.