48 Rue VÉZINA · Boischatel
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 166,3 m² · constr. 2021 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 395 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569532818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
21045569532818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 769 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 799 $ Poids 74 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 311 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 435 733 $ Poids 69 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 803 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge +46 687 $ | 796 231 $ Poids 61 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 639 012 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 769 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 370 116 $ Poids 53 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 826 768 $ Poids 49 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 876 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 780 609 $ Poids 49 % |
| 8 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 760 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge −9 043 $ | 664 780 $ Poids 45 % |
| 9 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 941 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 708 417 $ Poids 44 % |
| 10 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 773 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −63 625 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 881 069 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 545 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 596 118 $ Poids 43 % |
| 12 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 878 854 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.