28 Rue FABRIQUE · Boischatel
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 215,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 494 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569532981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
21045569532981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 74 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 844 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 855 700 $ Poids 61 % |
| 2 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 111 $ Poids 55 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 874 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +64 737 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 774 849 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 134 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 882 683 $ Poids 48 % |
| 5 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 541 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 903 $ Poids 39 % |
| 7 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 663 927 $ Poids 37 % |
| 8 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 90 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 954 930 $ Poids 31 % |
| 9 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 677 $ Poids 29 % |
| 10 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +69 573 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 716 496 $ Poids 29 % |
| 11 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 807 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 550 820 $ Poids 28 % |
| 12 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 327 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −50 751 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 814 753 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.