24 Rue VÉZINA · Boischatel
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 176,2 m² · constr. 2017 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 450 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569533096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
21045569533096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 734 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 736 $ Poids 77 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 738 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +31 124 $ | 801 545 $ Poids 75 % |
| 3 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 708 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 885 435 $ Poids 62 % |
| 4 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 260 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 447 326 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 734 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 379 267 $ Poids 54 % |
| 6 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 894 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 713 656 $ Poids 50 % |
| 7 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 963 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 646 097 $ Poids 48 % |
| 8 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 835 909 $ Poids 45 % |
| 9 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 996 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 849 411 $ Poids 44 % |
| 10 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 886 662 $ Poids 44 % |
| 11 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 799 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +61 969 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 789 311 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 757 254 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.